Современная энергоэффективная вилла в 150 метрах от пляжа в Sant Pol de Mar на побережье Barcelona.

Вилла находится на финальной стадии строительства. Начата отделка фасада и ведутся внутренние работы. Это редкая возможность приобрести новую отдельно стоящую резиденцию в одной из наиболее живописных частей побережья Barcelona, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, набережной, общественного транспорта и исторического центра Sant Pol de Mar. По совокупности расположения, видовых характеристик, большого ровного участка, инженерных решений и энергоэффективности по концепции Passivhaus данный проект практически не имеет сопоставимых альтернатив на рынке.

Резиденция располагает четырьмя спальнями. Мастер сюит площадью 41 м² находится на верхнем этаже и включает спальню, гардеробную, ванную комнату и приватную террасу. Центральную часть резиденции образует пространство площадью 58 м², объединяющее салон, столовую и полностью оборудованную кухню с островом. Кухня площадью 18 м² связана с салоном и столовой площадью 40 м² посредством архитектурного арочного проёма, который позволяет визуально отделить кухню от пространства отдыха и приёма гостей, сохраняя при этом ощущение простора. Салон и одна из спальных комнат основного уровня имеют прямой выход на террасу и в сад. Просторный входной холл площадью 10 м² с окном от пола до потолка встречает естественным светом уже при входе в дом. В резиденции предусмотрены три полноценные ванные комнаты и гостевой туалет. Во всех спальнях предусмотрены встроенные шкафы. Техническое помещение площадью 14 м². Гараж на два автомобиля. Из всех спальных комнат, салона, входного холла с окном от пола до потолка и террас открываются виды на море. Полностью ровный участок площадью 743 м² является редкостью для рельефного побережья Maresme и обеспечивает высокий уровень комфорта использования наружных пространств.

Независимо от времени года и погодных условий за пределами дома внутри сохраняются тишина, стабильная температура и высокий уровень комфорта. Такой результат достигается благодаря применению принципов Passivhaus, направленных на создание здоровой, комфортной и энергоэффективной среды для проживания. Современная система вентиляции с рекуперацией тепла обеспечивает постоянное обновление воздуха. Интегрированная система «умный дом» контролирует уровень CO₂, а в жилые помещения подаётся очищенный воздух, нормализованный по температуре и влажности. Перед подачей в жилые помещения воздух проходит фильтрацию от загрязнений, пыли, пыльцы растений и других нежелательных частиц. В результате в доме поддерживается здоровый микроклимат и благоприятные условия для повседневной жизни. Благодаря исключительно низкому энергопотреблению комфортный климат внутри дома поддерживается круглый год с минимальными затратами энергии даже в периоды экстремальных погодных условий. Стабильные условия эксплуатации способствуют сохранению отделочных материалов, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания на протяжении длительного времени.

Проект разработан на основании предварительного энергетического моделирования. Контроль соответствия требованиям Passivhaus и качества реализации осуществляется авторизованным аудитором Passivhaus Institut (Германия). Окна с тройным остеклением и камерами, заполненными аргоном, способствуют снижению теплопотерь и повышают акустический комфорт. Герметичная входная дверь способствует снижению теплопотерь и является частью общей энергоэффективной оболочки здания. Регулируемые наружные жалюзи с поворотными ламелями позволяют эффективно контролировать поступление солнечной энергии в зависимости от времени суток и сезона. Пятизонный климат контроль позволяет независимо регулировать температуру в различных частях дома в соответствии с предпочтениями членов семьи. Интегрированная и расширяемая система «умный дом» обеспечивает дистанционный контроль и управление оборудованием практически из любой точки мира. Фотоэлектрическая установка производит собственную электроэнергию и дополнительно повышает уровень энергетической независимости объекта.

Особое внимание уделено выбору материалов и решений, способных сохранять свою актуальность и эстетическую привлекательность на протяжении десятилетий. В отделке используются натуральная керамика, мрамор, дерево и другие долговечные материалы, качество и внешний вид которых не зависят от краткосрочных дизайнерских тенденций. При разработке проекта приоритет отдавался не следованию быстро меняющейся моде и привязке к какому либо конкретному архитектурному стилю, а созданию гармоничной среды с применением концепции «вне времени». Такой подход позволяет избежать морального устаревания экстерьеров и интерьеров, сохранить высокую ремонтопригодность объекта и поддерживать его инвестиционную привлекательность в долгосрочной перспективе.

Концепция сада основана на использовании аутентичных средиземноморских растений, которые на протяжении столетий формировали природные ландшафты обоих берегов Средиземного моря. Все виды растений подбираются с учётом местного климата, устойчивости к засушливым периодам и способности гармонично интегрироваться в окружающую природную среду. Дополнительным преимуществом является собственная скважина глубиной 80 метров с официально разрешённым объёмом водозабора до 372 м³ в год для полива сада. В условиях характерного для данной части Средиземноморья ограниченного количества осадков это позволяет поддерживать сад в прекрасном состоянии независимо от внешних источников водоснабжения и связанных с ними расходов.

Вилла расположена в части Sant Pol de Mar, где рельеф местности, раскрывающийся амфитеатром по направлению к морю, и примыкающий природный парк формируют собственный локальный микроклимат и комфортные условия проживания, обусловленные защищённостью от большинства преобладающих в данной местности ветров. В нескольких минутах ходьбы находятся живописные пляжи El Morer и Cala Roca Grossa, каждый из которых достоин того, чтобы стать обложкой туристического путеводителя или глянцевого журнала о Средиземноморье. Пляж El Morer со скальными образованиями является одной из наиболее узнаваемых природных достопримечательностей побережья и считается одним из самых красивых уголков данной части каталонского Средиземноморья.

Локация сочетает преимущества жизни у моря с удобным доступом к Barcelona, Girona и другим крупным городам региона. В нескольких минутах ходьбы находятся пляж, набережная, рестораны, исторический центр Sant Pol de Mar и международная высшая школа гостиничного и ресторанного бизнеса EUHT StPOL. Sant Pol de Mar известен своими гастрономическими традициями и ресторанами авторской кухни. Также поблизости расположены остановка местных автобусных маршрутов и железнодорожная станция линии R1 с прямым сообщением до Plaça Catalunya. Частный международный колледж находится примерно в 7 минутах езды. В нескольких минутах езды также расположены яхт-клуб и гольф-клуб. До аэропорта Girona Costa Brava можно добраться примерно за 35 минут, до аэропорта Barcelona El Prat примерно за 58 минут.

Природный парк Parque del Montnegre i el Corredor с разветвлённой сетью маршрутов для пеших прогулок, бега и велосипедного туризма расположен непосредственно рядом с домом. Перед домом проходит Camí Català, каталонская ветвь пути Святого Иакова. Лесной массив, морское побережье и развитая инфраструктура формируют редкую для побережья среду, позволяющую сочетать активный образ жизни, отдых на природе и высокий уровень повседневного комфорта.

Для проекта создана собственная информационная страница, содержащая подробное описание архитектурных, технических и эксплуатационных характеристик объекта, планировки, документацию и материалы для скачивания. Сочетание расположения, близости к морю, развитой инфраструктуры и высокого качества строительства формирует высокий арендный потенциал объекта. Прямая продажа от компании девелопера с подтверждёнными результатами в области энергоэффективного строительства. Компания является создателем второго в Каталонии и восьмого в Испании дома класса Passivhaus Premium. Для получения дополнительной информации о проекте обращайтесь к нашим специалистам.