Spānijas dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus jau sen vairs nav tikai nacionāls. Šodien tas ir viens no starptautiskākajiem mājokļu tirgiem Eiropā, kur pieprasījuma struktūru veido pircēji no dažādām kontinenta valstīm. Valstij ar attīstītu tūrisma ekonomiku un augstu dzīves kvalitāti tas nav nejaušs apstāklis, bet gan loģisks rezultāts ilgstošam procesam, kura laikā Spānija pakāpeniski ir kļuvusi par pievilcīgu centru Eiropas pieprasījumam pēc mājokļiem pie jūras. Pēdējos gados ārvalstu pircēju īpatsvars kopējā darījumu struktūrā ir ievērojami pieaudzis. Ja agrāk tas svārstījās ap desmit procentiem no tirgus, tad šobrīd tas stabili sasniedz aptuveni piecpadsmit procentus. Absolūtos skaitļos tas nozīmē, ka ārvalstu pircēji katru gadu Spānijā iegādājas desmitiem tūkstošu nekustamā īpašuma objektu. Tādējādi starptautiskais pircējs vairs nav nišas dalībnieks, bet ir kļuvis par nozīmīgu tirgus struktūras sastāvdaļu, kas ietekmē gan pieprasījuma ģeogrāfiju, gan atsevišķu reģionu attīstības dinamiku.
Šī pieprasījuma pamatu veido Eiropas pircēji, un viņu klātbūtnes struktūra Spānijas tirgū ir samērā stabila. Vēsturiski lielākā grupa joprojām ir briti, kuru klātbūtne tirgū veidojusies desmitgadēm ilgi, pateicoties tūrisma saitēm un ieradumam ievērojamu gada daļu pavadīt maigākā klimatā. Pat pēc Apvienotās Karalistes izstāšanās no Eiropas Savienības britu pircēji joprojām ieņem pirmo vietu starp ārvalstniekiem pēc darījumu skaita. Vācijas pircēji paliek viena no stabilākajām grupām tirgū, uzskatot Spānijas nekustamo īpašumu gan par ieguldījumu, gan par otro mājokli. Francijas pircēji ir īpaši redzami valsts ziemeļaustrumu daļā, pateicoties ģeogrāfiskajai tuvībai un vēsturiskajām kultūras saitēm. Pēdējos gados ir pieaugusi arī pircēju aktivitāte no Beniluksa valstīm. Nīderlandieši un beļģi kļūst arvien aktīvāki tirgus dalībnieki, kas lielā mērā saistīts ar dzīvesveida pārmaiņām Eiropā un attālinātā darba izplatību, kas ļauj ievērojamu gada daļu pavadīt ārpus pastāvīgās dzīvesvietas valsts. Arī Itālijas pircēji pakāpeniski palielina savu klātbūtni, uzskatot Spānijas tirgu par iespēju diversificēt ieguldījumus un iegādāties īpašumu valstī ar stabilu starptautisko pieprasījumu.
Īpašu uzmanību pelna strauji augošā interese no Polijas. Pēdējos gados darījumu skaits ar Polijas pircēju dalību ir ievērojami pieaudzis, kas atspoguļo gan valsts ekonomisko izaugsmi, gan Eiropas vidusšķiras paplašināšanos, kas arvien biežāk uztver nekustamo īpašumu ārvalstīs kā daļu no ilgtermiņa finanšu stratēģijas. Atsevišķu grupu veido Ziemeļeiropas valstis. Zviedri, norvēģi, dāņi un somi jau daudzus gadus ir pārstāvēti Spānijas nekustamā īpašuma tirgū. Šo valstu iedzīvotāji Spāniju tradicionāli uztver kā vietu ar maigāku klimatu un garākām dienasgaismas stundām ziemas periodā, savukārt augstais ienākumu līmenis un stabilās sociālās sistēmas ļauj viņu pilsoņiem iegādāties īpašumu ārpus saviem nacionālajiem tirgiem.
Ārvalstu pieprasījuma ģeogrāfija pašā Spānijā arī ir skaidri strukturēta. Visinternacionālākie reģioni joprojām ir Vidusjūras piekraste un salu teritorijas. Valensijas autonomais reģions ieņem pirmo vietu pēc ārvalstnieku veikto pirkumu skaita, tam seko Andalūzija un Katalonija. Ja runājam par konkrētām provincēm, visaugstāko starptautiskā pieprasījuma koncentrāciju demonstrē Alikante un Malaga, kā arī Baleāru un Kanāriju salas, kur dažās zonās ārvalstu pircēji veic vairāk nekā ceturtdaļu no visiem mājokļu darījumiem.
Motīvi nekustamā īpašuma iegādei Spānijā dažādu tautību pircējiem var atšķirties. Dažiem tas galvenokārt ir ieguldījums, citiem iespēja iegūt otro mājokli pie jūras, bet vēl citiem telpa ilgākai dzīvošanai vai nākotnes dzīvei pēc pensionēšanās. Statistika atspoguļo šīs atšķirības darījumu ģeogrāfijā, īpašumu veidos un cenu dinamikā. Tomēr profesionālā pieredze tirgū ļauj saskatīt vēl vienu aspektu, kas reti parādās oficiālajos ziņojumos. Mēs ikdienā runājam ar pircējiem no dažādām Eiropas valstīm un dzirdam no viņiem pašiem iemeslus, kāpēc viņi pieņem lēmumu iegādāties īpašumu tieši šeit. Šie motīvi var tikt formulēti dažādi, taču to pamatā gandrīz vienmēr ir viena un tā pati sajūta. Spānija ir viena no retajām vietām, kur dažādi nekustamā īpašuma īpašumtiesību mērķi var apvienoties vienā telpā. Šeit pirkums vienlaikus var kalpot kā ieguldījums, nodrošināt vietu atpūtai un ar laiku kļūt par mājām pastāvīgai dzīvei. Tieši šī ieguldījuma loģikas, dzīves kvalitātes un ilgtermiņa perspektīvas kombinācija padara Spānijas nekustamā īpašuma tirgu tik pievilcīgu Eiropas pircējiem.
Sebastian Pereira, 2026
AICAT 8139
