El mercado residencial español dejó hace tiempo de ser exclusivamente nacional. Hoy es uno de los mercados inmobiliarios más internacionales de Europa, donde la estructura de la demanda se forma con compradores procedentes de diferentes partes del continente. Para un país con una economía turística consolidada y una alta calidad de vida, esto no es una casualidad, sino el resultado natural de un largo proceso durante el cual España se ha convertido en un auténtico polo de atracción para la demanda europea de viviendas junto al mar. En los últimos años la cuota de compradores extranjeros en la estructura total de operaciones ha crecido de forma notable. Si antes se situaba en torno al diez por ciento del mercado, hoy se mantiene de manera estable alrededor del quince por ciento. En términos absolutos esto significa que los compradores internacionales adquieren cada año decenas de miles de viviendas en España. El comprador extranjero ha dejado así de ser un participante de nicho para convertirse en un elemento estructural del mercado, influyendo en la geografía de la demanda y en la dinámica de determinadas regiones.
La base de esta demanda está formada por compradores europeos y la estructura de su presencia en el mercado español es relativamente estable. Históricamente el grupo más numeroso sigue siendo el de los británicos, cuya presencia se ha formado durante décadas gracias a los vínculos turísticos y a la costumbre de pasar una parte importante del año en un clima más suave. Incluso después de la salida del Reino Unido de la Unión Europea, los compradores británicos continúan ocupando el primer lugar entre los extranjeros por número de transacciones. Los compradores alemanes se mantienen como uno de los grupos más estables del mercado, considerando la vivienda en España tanto como inversión como segunda residencia. Los compradores franceses son especialmente visibles en el noreste del país debido a la proximidad geográfica y a los históricos vínculos culturales. En los últimos años también ha aumentado la presencia de compradores de los países del Benelux. Holandeses y belgas se están convirtiendo en participantes cada vez más activos del mercado, en gran medida debido a los cambios en el estilo de vida europeo y a la expansión del trabajo en remoto que permite pasar largas temporadas fuera del país de residencia. Los compradores italianos también refuerzan progresivamente su presencia, viendo el mercado español como una oportunidad para diversificar inversiones y adquirir una propiedad en un país con una demanda internacional sólida.
Un interés especialmente dinámico procede de Polonia. En los últimos años el número de operaciones con compradores polacos ha crecido de manera significativa, reflejando tanto el crecimiento económico del país como la expansión de la clase media europea que considera la vivienda en el extranjero como parte de una estrategia financiera a largo plazo. Un grupo particular lo forman los países del norte de Europa. Suecos, noruegos, daneses y finlandeses llevan décadas presentes en el mercado inmobiliario español. Para los ciudadanos de estos países España representa tradicionalmente un espacio con un clima más templado y con más horas de luz durante el invierno, mientras que sus elevados niveles de renta y sus sistemas sociales estables permiten adquirir vivienda fuera de sus mercados nacionales.
La geografía de la demanda extranjera dentro de España también presenta una estructura clara. Las zonas más internacionales siguen siendo las regiones del litoral mediterráneo y los territorios insulares. La Comunidad Valenciana ocupa el primer lugar en número de compras realizadas por extranjeros, seguida de Andalucía y Cataluña. Si hablamos de provincias concretas, Alicante y Málaga muestran la mayor concentración de demanda internacional, junto con las Islas Baleares y las Islas Canarias, donde en determinadas zonas los compradores extranjeros realizan más de una cuarta parte de todas las operaciones de vivienda.
Los motivos para comprar una vivienda en España pueden variar según la nacionalidad. Para algunos es principalmente una inversión, para otros la posibilidad de tener una segunda residencia junto al mar y para otros un espacio para vivir largas temporadas o planificar la futura jubilación. Las estadísticas reflejan estas diferencias a través de la geografía de las operaciones, los tipos de vivienda y la dinámica de los precios. Sin embargo, la experiencia profesional en el mercado permite observar otra característica que rara vez aparece en los informes oficiales. Cada día hablamos con compradores de diferentes países europeos y escuchamos de primera mano por qué deciden adquirir una vivienda precisamente aquí. Las razones pueden formularse de distintas maneras, pero casi siempre comparten una misma sensación. España es uno de los pocos lugares donde diferentes objetivos de propiedad inmobiliaria pueden converger en un mismo espacio. Aquí la compra puede cumplir simultáneamente una función de inversión, ofrecer un lugar para el descanso y, con el tiempo, convertirse en un hogar para vivir de forma permanente. Precisamente esta combinación de lógica de inversión, calidad de vida y perspectiva a largo plazo es lo que hace que el mercado inmobiliario español resulte tan atractivo para los compradores europeos.
Sebastián Pereira, 2026
AICAT 8139
