Іспанський ринок житлової нерухомості давно перестав бути виключно національним. Сьогодні це один із найбільш міжнародних житлових ринків Європи, де структура попиту формується покупцями з різних частин континенту. Для країни з розвиненою туристичною економікою та високою якістю життя це не випадковість, а закономірний результат тривалого процесу, у ході якого Іспанія поступово стала точкою тяжіння для європейського попиту на житло біля моря. За останні роки частка іноземних покупців у загальній структурі угод помітно зросла. Якщо раніше вона коливалася поблизу десяти відсотків ринку, то сьогодні стабільно перебуває на рівні близько п’ятнадцяти відсотків. У абсолютних цифрах це означає, що іноземці щороку купують в Іспанії десятки тисяч об’єктів нерухомості. Таким чином іноземний покупець перестав бути нішевим учасником ринку і став важливою складовою його структури, впливаючи на географію попиту та динаміку окремих регіонів.
Основу цього попиту формують європейські покупці, причому структура їхньої присутності на іспанському ринку досить стабільна. Історично найбільшою групою залишаються британці, чия присутність на ринку формувалася десятиліттями завдяки туристичним зв’язкам і звичці проводити значну частину року в м’якшому кліматі. Навіть після виходу Великої Британії з Європейського Союзу британські покупці продовжують займати перше місце серед іноземців за кількістю угод. Німецькі покупці залишаються однією з найстабільніших груп на ринку, розглядаючи іспанську нерухомість одночасно як інвестицію і як другий дім. Французькі покупці особливо помітні на північному сході країни завдяки географічній близькості та давнім культурним зв’язкам. В останні роки посилилася присутність покупців із країн Бенілюксу. Нідерландці та бельгійці стають дедалі активнішими учасниками ринку, що значною мірою пов’язано зі зміною способу життя в Європі та поширенням дистанційної роботи, яка дозволяє проводити значну частину року за межами країни постійного проживання. Італійські покупці також поступово посилюють свою присутність, розглядаючи іспанський ринок як можливість диверсифікувати інвестиції та придбати нерухомість у країні зі стабільним міжнародним попитом.
Окремої уваги заслуговує швидко зростаючий інтерес з боку Польщі. За останні роки кількість угод за участю польських покупців помітно збільшилася, що відображає економічне зростання країни та розширення європейського середнього класу, який розглядає нерухомість за кордоном як частину довгострокової фінансової стратегії. Особливу групу формують країни Північної Європи. Шведи, норвежці, данці та фіни вже багато років присутні на іспанському ринку нерухомості. Для жителів цих країн Іспанія традиційно сприймається як простір м’якшого клімату та довшого світлового дня взимку, а високий рівень доходів і стабільні соціальні системи дозволяють їхнім громадянам купувати житло за межами національних ринків.
Географія іноземного попиту всередині країни також має чітку структуру. Найбільш міжнародними залишаються регіони середземноморського узбережжя та острівні території. Валенсійська спільнота займає перше місце за кількістю покупок іноземцями, за нею йдуть Андалусія та Каталонія. Якщо говорити про окремі провінції, то найбільшу концентрацію міжнародного попиту демонструють Аліканте та Малага, а також Балеарські та Канарські острови, де в окремих зонах іноземці здійснюють понад чверть усіх угод із житлом.
Мотивы покупки недвижимости в Испании у разных национальностей могут различаться. Для одних это прежде всего инвестиция, для других возможность иметь второй дом у моря, для третьих пространство для длительного проживания или будущего выхода на пенсию. Статистика фиксирует эти различия через географию сделок, типы объектов и динамику цен. Однако профессиональный опыт работы на рынке позволяет увидеть еще одну особенность, которая редко отражается в официальных отчетах. Мы ежедневно разговариваем с покупателями из разных стран Европы и слышим от них причины, по которым они принимают решение приобрести недвижимость именно здесь. Эти мотивы могут формулироваться по-разному, но в их основе почти всегда присутствует одно и то же ощущение. Испания является редким местом, где различные цели владения недвижимостью способны соединяться в одном пространстве. Здесь покупка может одновременно выполнять инвестиционную функцию, обеспечивать место для отдыха и со временем стать домом для постоянной жизни. Именно это сочетание факторов, где инвестиционная логика, качество жизни и долгосрочная перспектива сходятся в одной точке, и делает испанский рынок недвижимости настолько притягательным для европейских покупателей.
Себастьян Перейра, 2026
AICAT 8139
