{"id":3733,"date":"2026-04-10T20:08:34","date_gmt":"2026-04-10T20:08:34","guid":{"rendered":"https:\/\/gruporeunion.es\/?p=3733"},"modified":"2026-04-10T20:10:24","modified_gmt":"2026-04-10T20:10:24","slug":"europa-na-hiszpanskim-rynku-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gruporeunion.es\/pl\/evropa-na-rynke-nedvizhimosti-ispanii\/","title":{"rendered":"Europa na rynku nieruchomo\u015bci w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci mieszkaniowych ju\u017c dawno przesta\u0142 by\u0107 wy\u0142\u0105cznie rynkiem krajowym. Dzi\u015b jest jednym z najbardziej mi\u0119dzynarodowych rynk\u00f3w mieszkaniowych w Europie, gdzie struktura popytu kszta\u0142towana jest przez kupuj\u0105cych z r\u00f3\u017cnych cz\u0119\u015bci kontynentu. Dla kraju o rozwini\u0119tej gospodarce turystycznej i wysokiej jako\u015bci \u017cycia nie jest to przypadek, lecz naturalny rezultat d\u0142ugiego procesu, w trakcie kt\u00f3rego Hiszpania stopniowo sta\u0142a si\u0119 wa\u017cnym punktem przyci\u0105gaj\u0105cym europejski popyt na nieruchomo\u015bci nad morzem. W ostatnich latach udzia\u0142 zagranicznych nabywc\u00f3w w og\u00f3lnej strukturze transakcji wyra\u017anie wzr\u00f3s\u0142. O ile wcze\u015bniej oscylowa\u0142 w okolicach dziesi\u0119ciu procent rynku, dzi\u015b utrzymuje si\u0119 stabilnie na poziomie oko\u0142o pi\u0119tnastu procent. W warto\u015bciach bezwzgl\u0119dnych oznacza to, \u017ce cudzoziemcy kupuj\u0105 w Hiszpanii ka\u017cdego roku dziesi\u0105tki tysi\u0119cy nieruchomo\u015bci. Tym samym zagraniczny nabywca przesta\u0142 by\u0107 niszowym uczestnikiem rynku i sta\u0142 si\u0119 wa\u017cnym elementem jego struktury, wp\u0142ywaj\u0105c zar\u00f3wno na geografi\u0119 popytu, jak i na dynamik\u0119 poszczeg\u00f3lnych region\u00f3w.<\/strong><\/p>\n<p>Podstaw\u0119 tego popytu stanowi\u0105 kupuj\u0105cy z Europy, a struktura ich obecno\u015bci na hiszpa\u0144skim rynku pozostaje stosunkowo stabilna. Historycznie najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0119 nadal stanowi\u0105 Brytyjczycy, kt\u00f3rych obecno\u015b\u0107 na rynku kszta\u0142towa\u0142a si\u0119 przez dziesi\u0119ciolecia dzi\u0119ki silnym powi\u0105zaniom turystycznym oraz tradycji sp\u0119dzania znacznej cz\u0119\u015bci roku w \u0142agodniejszym klimacie. Nawet po opuszczeniu przez Wielk\u0105 Brytani\u0119 Unii Europejskiej brytyjscy nabywcy nadal zajmuj\u0105 pierwsze miejsce w\u015br\u00f3d zagranicznych kupuj\u0105cych pod wzgl\u0119dem liczby transakcji. Niemcy pozostaj\u0105 jedn\u0105 z najbardziej stabilnych grup kupuj\u0105cych, traktuj\u0105c hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci zar\u00f3wno jako inwestycj\u0119, jak i drugi dom. Francuscy nabywcy s\u0105 szczeg\u00f3lnie widoczni w p\u00f3\u0142nocno wschodniej cz\u0119\u015bci kraju dzi\u0119ki blisko\u015bci geograficznej oraz wieloletnim powi\u0105zaniom kulturowym. W ostatnich latach wzros\u0142a r\u00f3wnie\u017c obecno\u015b\u0107 kupuj\u0105cych z kraj\u00f3w Beneluksu. Holendrzy i Belgowie staj\u0105 si\u0119 coraz aktywniejszymi uczestnikami rynku, co w du\u017cej mierze wynika ze zmian stylu \u017cycia w Europie oraz rosn\u0105cej popularno\u015bci pracy zdalnej, kt\u00f3ra pozwala sp\u0119dza\u0107 znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku poza krajem sta\u0142ego zamieszkania. W\u0142oscy kupuj\u0105cy r\u00f3wnie\u017c stopniowo zwi\u0119kszaj\u0105 swoj\u0105 obecno\u015b\u0107, postrzegaj\u0105c hiszpa\u0144ski rynek jako mo\u017cliwo\u015b\u0107 dywersyfikacji inwestycji oraz nabycia nieruchomo\u015bci w kraju o stabilnym mi\u0119dzynarodowym popycie.<\/p>\n<p>Na szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zas\u0142uguje szybko rosn\u0105ce zainteresowanie ze strony Polski. W ostatnich latach liczba transakcji z udzia\u0142em polskich kupuj\u0105cych wyra\u017anie wzros\u0142a, co odzwierciedla zar\u00f3wno rozw\u00f3j gospodarczy kraju, jak i rozszerzanie si\u0119 europejskiej klasy \u015bredniej, kt\u00f3ra coraz cz\u0119\u015bciej traktuje nieruchomo\u015bci za granic\u0105 jako element d\u0142ugoterminowej strategii finansowej. Osobn\u0105 grup\u0119 stanowi\u0105 kraje Europy P\u00f3\u0142nocnej. Szwedzi, Norwegowie, Du\u0144czycy i Finowie od wielu lat s\u0105 obecni na hiszpa\u0144skim rynku nieruchomo\u015bci. Dla mieszka\u0144c\u00f3w tych pa\u0144stw Hiszpania jest tradycyjnie postrzegana jako przestrze\u0144 o \u0142agodniejszym klimacie oraz d\u0142u\u017cszych dniach zim\u0105, a wysoki poziom dochod\u00f3w i stabilne systemy spo\u0142eczne pozwalaj\u0105 im nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci poza rynkami krajowymi.<\/p>\n<p>Geografia zagranicznego popytu wewn\u0105trz Hiszpanii ma r\u00f3wnie\u017c wyra\u017an\u0105 struktur\u0119. Najbardziej mi\u0119dzynarodowe pozostaj\u0105 regiony wybrze\u017ca Morza \u015ar\u00f3dziemnego oraz obszary wyspiarskie. Wsp\u00f3lnota Walencji zajmuje pierwsze miejsce pod wzgl\u0119dem liczby zakup\u00f3w dokonywanych przez cudzoziemc\u00f3w, za ni\u0105 plasuj\u0105 si\u0119 Andaluzja i Katalonia. Je\u015bli spojrzymy na poszczeg\u00f3lne prowincje, najwi\u0119ksz\u0105 koncentracj\u0119 mi\u0119dzynarodowego popytu wykazuj\u0105 Alicante i M\u00e1laga, a tak\u017ce Baleary i Wyspy Kanaryjskie, gdzie w niekt\u00f3rych strefach zagraniczni kupuj\u0105cy realizuj\u0105 ponad jedn\u0105 czwart\u0105 wszystkich transakcji mieszkaniowych.<\/p>\n<p><strong>Motywy zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od narodowo\u015bci kupuj\u0105cych. Dla jednych jest to przede wszystkim inwestycja, dla innych mo\u017cliwo\u015b\u0107 posiadania drugiego domu nad morzem, a dla jeszcze innych przestrze\u0144 do d\u0142u\u017cszego pobytu lub przysz\u0142ego zamieszkania na emeryturze. Statystyki odzwierciedlaj\u0105 te r\u00f3\u017cnice poprzez geografi\u0119 transakcji, typy nieruchomo\u015bci oraz dynamik\u0119 cen. Do\u015bwiadczenie zawodowe na rynku pozwala jednak dostrzec jeszcze jeden aspekt, kt\u00f3ry rzadko pojawia si\u0119 w oficjalnych raportach. Ka\u017cdego dnia rozmawiamy z kupuj\u0105cymi z r\u00f3\u017cnych kraj\u00f3w Europy i s\u0142yszymy bezpo\u015brednio, dlaczego decyduj\u0105 si\u0119 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bnie tutaj. Powody mog\u0105 by\u0107 formu\u0142owane na r\u00f3\u017cne sposoby, lecz niemal zawsze opieraj\u0105 si\u0119 na tym samym odczuciu. Hiszpania jest jednym z nielicznych miejsc, w kt\u00f3rych r\u00f3\u017cne cele zwi\u0105zane z posiadaniem nieruchomo\u015bci mog\u0105 \u0142\u0105czy\u0107 si\u0119 w jednej przestrzeni. Tutaj zakup mo\u017ce jednocze\u015bnie pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 inwestycyjn\u0105, zapewnia\u0107 miejsce do wypoczynku, a z czasem sta\u0107 si\u0119 domem do sta\u0142ego \u017cycia. W\u0142a\u015bnie to po\u0142\u0105czenie logiki inwestycyjnej, jako\u015bci \u017cycia oraz d\u0142ugoterminowej perspektywy sprawia, \u017ce hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci jest tak atrakcyjny dla europejskich kupuj\u0105cych.<\/strong><\/p>\n<p>Sebastian Pereira, 2026<\/p>\n<p>AICAT 8139<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0441\u043a\u0438\u0439 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a \u0436\u0438\u043b\u043e\u0439 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0434\u0430\u0432\u043d\u043e \u043f\u0435\u0440\u0435\u0441\u0442\u0430\u043b \u0431\u044b\u0442\u044c \u0438\u0441\u043a\u043b\u044e\u0447\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e \u043d\u0430\u0446\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c. \u0421\u0435\u0433\u043e\u0434\u043d\u044f \u044d\u0442\u043e \u043e\u0434\u0438\u043d \u0438\u0437 \u0441\u0430\u043c\u044b\u0445 \u0438\u043d\u0442\u0435\u0440\u043d\u0430\u0446\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u0440\u044b\u043d\u043a\u043e\u0432 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0432 \u0415\u0432\u0440\u043e\u043f\u0435, \u0433\u0434\u0435 \u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0442\u0443\u0440\u0430 \u0441\u043f\u0440\u043e\u0441\u0430 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0440\u0443\u0435\u0442\u0441\u044f \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f\u043c\u0438 \u0438\u0437 \u0440\u0430\u0437\u043d\u044b\u0445 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0435\u0439 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0438\u043d\u0435\u043d\u0442\u0430. \u0414\u043b\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u044b \u0441 \u0440\u0430\u0437\u0432\u0438\u0442\u043e\u0439 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0439 \u044d\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c\u0438\u043a\u043e\u0439 \u0438 \u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u0438\u043c \u043a\u0430\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e\u043c \u0436\u0438\u0437\u043d\u0438 \u044d\u0442\u043e \u043d\u0435 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c, \u0430 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c\u0435\u0440\u043d\u044b\u0439 \u0440\u0435\u0437\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0442 \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0433\u043e \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441\u0430, \u0432 \u0445\u043e\u0434\u0435 \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u043e\u0433\u043e \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u044f \u043f\u043e\u0441\u0442\u0435\u043f\u0435\u043d\u043d\u043e \u0441\u0442\u0430\u043b\u0430 \u0442\u043e\u0447\u043a\u043e\u0439 \u043f\u0440\u0438\u0442\u044f\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f \u0435\u0432\u0440\u043e\u043f\u0435\u0439\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3734,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3733"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3733\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3734"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}