{"id":3733,"date":"2026-04-10T20:08:34","date_gmt":"2026-04-10T20:08:34","guid":{"rendered":"https:\/\/gruporeunion.es\/?p=3733"},"modified":"2026-04-10T20:10:24","modified_gmt":"2026-04-10T20:10:24","slug":"europe-sur-le-marche-immobilier-espagnol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gruporeunion.es\/fr\/evropa-na-rynke-nedvizhimosti-ispanii\/","title":{"rendered":"L\u2019Europe sur le march\u00e9 immobilier espagnol"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol a depuis longtemps cess\u00e9 d\u2019\u00eatre exclusivement national. Aujourd\u2019hui il figure parmi les march\u00e9s immobiliers les plus internationaux d\u2019Europe, o\u00f9 la structure de la demande est fa\u00e7onn\u00e9e par des acheteurs venant de diff\u00e9rentes r\u00e9gions du continent. Pour un pays dot\u00e9 d\u2019une \u00e9conomie touristique d\u00e9velopp\u00e9e et d\u2019une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e, cette situation n\u2019est pas le fruit du hasard mais le r\u00e9sultat naturel d\u2019un long processus au cours duquel l\u2019Espagne est progressivement devenue un p\u00f4le d\u2019attraction pour la demande europ\u00e9enne de logements en bord de mer. Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es la part des acheteurs \u00e9trangers dans la structure globale des transactions a nettement augment\u00e9. Alors qu\u2019elle se situait auparavant autour de dix pour cent du march\u00e9, elle se maintient aujourd\u2019hui de mani\u00e8re stable autour de quinze pour cent. En termes absolus cela signifie que les acheteurs \u00e9trangers acqui\u00e8rent chaque ann\u00e9e des dizaines de milliers de biens immobiliers en Espagne. L\u2019acheteur international n\u2019est donc plus un acteur de niche mais un \u00e9l\u00e9ment structurel du march\u00e9, influen\u00e7ant la g\u00e9ographie de la demande et la dynamique de certaines r\u00e9gions.<\/strong><\/p>\n<p>La base de cette demande est constitu\u00e9e par les acheteurs europ\u00e9ens et la structure de leur pr\u00e9sence sur le march\u00e9 espagnol reste relativement stable. Historiquement le groupe le plus important demeure celui des Britanniques, dont la pr\u00e9sence s\u2019est construite au fil des d\u00e9cennies gr\u00e2ce aux liens touristiques et \u00e0 l\u2019habitude de passer une partie importante de l\u2019ann\u00e9e dans un climat plus doux. M\u00eame apr\u00e8s la sortie du Royaume Uni de l\u2019Union europ\u00e9enne, les acheteurs britanniques continuent d\u2019occuper la premi\u00e8re place parmi les \u00e9trangers en nombre de transactions. Les acheteurs allemands restent l\u2019un des groupes les plus stables du march\u00e9, consid\u00e9rant l\u2019immobilier en Espagne \u00e0 la fois comme un investissement et comme une r\u00e9sidence secondaire. Les acheteurs fran\u00e7ais sont particuli\u00e8rement visibles dans le nord est du pays en raison de la proximit\u00e9 g\u00e9ographique et des liens culturels anciens. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es la pr\u00e9sence d\u2019acheteurs issus des pays du Benelux s\u2019est \u00e9galement renforc\u00e9e. Les N\u00e9erlandais et les Belges deviennent des acteurs de plus en plus actifs du march\u00e9, ce qui s\u2019explique en grande partie par l\u2019\u00e9volution des modes de vie en Europe et par la g\u00e9n\u00e9ralisation du travail \u00e0 distance qui permet de passer une partie importante de l\u2019ann\u00e9e en dehors du pays de r\u00e9sidence. Les acheteurs italiens renforcent eux aussi progressivement leur pr\u00e9sence, consid\u00e9rant le march\u00e9 espagnol comme une opportunit\u00e9 de diversifier leurs investissements et d\u2019acqu\u00e9rir un bien dans un pays b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une demande internationale solide.<\/p>\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat croissant en provenance de la Pologne m\u00e9rite \u00e9galement une attention particuli\u00e8re. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es le nombre de transactions impliquant des acheteurs polonais a nettement augment\u00e9, refl\u00e9tant \u00e0 la fois la croissance \u00e9conomique du pays et l\u2019\u00e9largissement de la classe moyenne europ\u00e9enne qui consid\u00e8re de plus en plus l\u2019immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger comme une composante d\u2019une strat\u00e9gie financi\u00e8re \u00e0 long terme. Les pays d\u2019Europe du Nord forment un groupe \u00e0 part. Les Su\u00e9dois, les Norv\u00e9giens, les Danois et les Finlandais sont pr\u00e9sents depuis de nombreuses ann\u00e9es sur le march\u00e9 immobilier espagnol. Pour les habitants de ces pays l\u2019Espagne est traditionnellement per\u00e7ue comme un espace offrant un climat plus doux et davantage d\u2019heures de lumi\u00e8re pendant l\u2019hiver, tandis que leurs niveaux de revenus \u00e9lev\u00e9s et la stabilit\u00e9 de leurs syst\u00e8mes sociaux permettent \u00e0 leurs citoyens d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier en dehors de leur march\u00e9 national.<\/p>\n<p>La g\u00e9ographie de la demande \u00e9trang\u00e8re \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du pays pr\u00e9sente \u00e9galement une structure claire. Les zones les plus internationales restent les r\u00e9gions du littoral m\u00e9diterran\u00e9en ainsi que les territoires insulaires. La Communaut\u00e9 valencienne occupe la premi\u00e8re place en nombre d\u2019achats r\u00e9alis\u00e9s par des \u00e9trangers, suivie par l\u2019Andalousie et la Catalogne. Si l\u2019on consid\u00e8re les provinces, Alicante et M\u00e1laga concentrent la plus forte demande internationale, ainsi que les \u00eeles Bal\u00e9ares et les \u00eeles Canaries, o\u00f9 dans certaines zones les acheteurs \u00e9trangers r\u00e9alisent plus d\u2019un quart de l\u2019ensemble des transactions r\u00e9sidentielles.<\/p>\n<p><strong>Les motivations pour acheter un bien immobilier en Espagne peuvent varier selon les nationalit\u00e9s. Pour certains il s\u2019agit avant tout d\u2019un investissement, pour d\u2019autres de la possibilit\u00e9 de poss\u00e9der une r\u00e9sidence secondaire au bord de la mer, et pour d\u2019autres encore d\u2019un lieu de s\u00e9jour prolong\u00e9 ou d\u2019une future r\u00e9sidence pour la retraite. Les statistiques refl\u00e8tent ces diff\u00e9rences \u00e0 travers la g\u00e9ographie des transactions, les types de biens et la dynamique des prix. Toutefois l\u2019exp\u00e9rience professionnelle sur le march\u00e9 permet d\u2019observer une autre dimension qui appara\u00eet rarement dans les rapports officiels. Chaque jour nous parlons avec des acheteurs provenant de diff\u00e9rents pays d\u2019Europe et nous entendons directement les raisons pour lesquelles ils d\u00e9cident d\u2019acqu\u00e9rir un bien pr\u00e9cis\u00e9ment ici. Les motivations peuvent \u00eatre exprim\u00e9es de diff\u00e9rentes mani\u00e8res, mais elles reposent presque toujours sur la m\u00eame perception. L\u2019Espagne est l\u2019un des rares endroits o\u00f9 diff\u00e9rentes finalit\u00e9s de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re peuvent se r\u00e9unir dans un m\u00eame espace. Ici l\u2019achat peut simultan\u00e9ment remplir une fonction d\u2019investissement, offrir un lieu de s\u00e9jour et, avec le temps, devenir une r\u00e9sidence permanente. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette combinaison entre logique d\u2019investissement, qualit\u00e9 de vie et perspective \u00e0 long terme qui rend le march\u00e9 immobilier espagnol si attractif pour les acheteurs europ\u00e9ens.<\/strong><\/p>\n<p>Sebastian Pereira, 2026<\/p>\n<p>AICAT 8139<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0441\u043a\u0438\u0439 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a \u0436\u0438\u043b\u043e\u0439 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0434\u0430\u0432\u043d\u043e \u043f\u0435\u0440\u0435\u0441\u0442\u0430\u043b \u0431\u044b\u0442\u044c \u0438\u0441\u043a\u043b\u044e\u0447\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e \u043d\u0430\u0446\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c. \u0421\u0435\u0433\u043e\u0434\u043d\u044f \u044d\u0442\u043e \u043e\u0434\u0438\u043d \u0438\u0437 \u0441\u0430\u043c\u044b\u0445 \u0438\u043d\u0442\u0435\u0440\u043d\u0430\u0446\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u0440\u044b\u043d\u043a\u043e\u0432 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0432 \u0415\u0432\u0440\u043e\u043f\u0435, \u0433\u0434\u0435 \u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0442\u0443\u0440\u0430 \u0441\u043f\u0440\u043e\u0441\u0430 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0440\u0443\u0435\u0442\u0441\u044f \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f\u043c\u0438 \u0438\u0437 \u0440\u0430\u0437\u043d\u044b\u0445 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0435\u0439 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0438\u043d\u0435\u043d\u0442\u0430. \u0414\u043b\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u044b \u0441 \u0440\u0430\u0437\u0432\u0438\u0442\u043e\u0439 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0439 \u044d\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c\u0438\u043a\u043e\u0439 \u0438 \u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u0438\u043c \u043a\u0430\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e\u043c \u0436\u0438\u0437\u043d\u0438 \u044d\u0442\u043e \u043d\u0435 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c, \u0430 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c\u0435\u0440\u043d\u044b\u0439 \u0440\u0435\u0437\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0442 \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0433\u043e \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441\u0430, \u0432 \u0445\u043e\u0434\u0435 \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u043e\u0433\u043e \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u044f \u043f\u043e\u0441\u0442\u0435\u043f\u0435\u043d\u043d\u043e \u0441\u0442\u0430\u043b\u0430 \u0442\u043e\u0447\u043a\u043e\u0439 \u043f\u0440\u0438\u0442\u044f\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f \u0435\u0432\u0440\u043e\u043f\u0435\u0439\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3734,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3733"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3733\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3734"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gruporeunion.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}