Le marché résidentiel espagnol a depuis longtemps cessé d’être exclusivement national. Aujourd’hui il figure parmi les marchés immobiliers les plus internationaux d’Europe, où la structure de la demande est façonnée par des acheteurs venant de différentes régions du continent. Pour un pays doté d’une économie touristique développée et d’une qualité de vie élevée, cette situation n’est pas le fruit du hasard mais le résultat naturel d’un long processus au cours duquel l’Espagne est progressivement devenue un pôle d’attraction pour la demande européenne de logements en bord de mer. Au cours des dernières années la part des acheteurs étrangers dans la structure globale des transactions a nettement augmenté. Alors qu’elle se situait auparavant autour de dix pour cent du marché, elle se maintient aujourd’hui de manière stable autour de quinze pour cent. En termes absolus cela signifie que les acheteurs étrangers acquièrent chaque année des dizaines de milliers de biens immobiliers en Espagne. L’acheteur international n’est donc plus un acteur de niche mais un élément structurel du marché, influençant la géographie de la demande et la dynamique de certaines régions.
La base de cette demande est constituée par les acheteurs européens et la structure de leur présence sur le marché espagnol reste relativement stable. Historiquement le groupe le plus important demeure celui des Britanniques, dont la présence s’est construite au fil des décennies grâce aux liens touristiques et à l’habitude de passer une partie importante de l’année dans un climat plus doux. Même après la sortie du Royaume Uni de l’Union européenne, les acheteurs britanniques continuent d’occuper la première place parmi les étrangers en nombre de transactions. Les acheteurs allemands restent l’un des groupes les plus stables du marché, considérant l’immobilier en Espagne à la fois comme un investissement et comme une résidence secondaire. Les acheteurs français sont particulièrement visibles dans le nord est du pays en raison de la proximité géographique et des liens culturels anciens. Ces dernières années la présence d’acheteurs issus des pays du Benelux s’est également renforcée. Les Néerlandais et les Belges deviennent des acteurs de plus en plus actifs du marché, ce qui s’explique en grande partie par l’évolution des modes de vie en Europe et par la généralisation du travail à distance qui permet de passer une partie importante de l’année en dehors du pays de résidence. Les acheteurs italiens renforcent eux aussi progressivement leur présence, considérant le marché espagnol comme une opportunité de diversifier leurs investissements et d’acquérir un bien dans un pays bénéficiant d’une demande internationale solide.
L’intérêt croissant en provenance de la Pologne mérite également une attention particulière. Ces dernières années le nombre de transactions impliquant des acheteurs polonais a nettement augmenté, reflétant à la fois la croissance économique du pays et l’élargissement de la classe moyenne européenne qui considère de plus en plus l’immobilier à l’étranger comme une composante d’une stratégie financière à long terme. Les pays d’Europe du Nord forment un groupe à part. Les Suédois, les Norvégiens, les Danois et les Finlandais sont présents depuis de nombreuses années sur le marché immobilier espagnol. Pour les habitants de ces pays l’Espagne est traditionnellement perçue comme un espace offrant un climat plus doux et davantage d’heures de lumière pendant l’hiver, tandis que leurs niveaux de revenus élevés et la stabilité de leurs systèmes sociaux permettent à leurs citoyens d’acquérir un bien immobilier en dehors de leur marché national.
La géographie de la demande étrangère à l’intérieur du pays présente également une structure claire. Les zones les plus internationales restent les régions du littoral méditerranéen ainsi que les territoires insulaires. La Communauté valencienne occupe la première place en nombre d’achats réalisés par des étrangers, suivie par l’Andalousie et la Catalogne. Si l’on considère les provinces, Alicante et Málaga concentrent la plus forte demande internationale, ainsi que les îles Baléares et les îles Canaries, où dans certaines zones les acheteurs étrangers réalisent plus d’un quart de l’ensemble des transactions résidentielles.
Les motivations pour acheter un bien immobilier en Espagne peuvent varier selon les nationalités. Pour certains il s’agit avant tout d’un investissement, pour d’autres de la possibilité de posséder une résidence secondaire au bord de la mer, et pour d’autres encore d’un lieu de séjour prolongé ou d’une future résidence pour la retraite. Les statistiques reflètent ces différences à travers la géographie des transactions, les types de biens et la dynamique des prix. Toutefois l’expérience professionnelle sur le marché permet d’observer une autre dimension qui apparaît rarement dans les rapports officiels. Chaque jour nous parlons avec des acheteurs provenant de différents pays d’Europe et nous entendons directement les raisons pour lesquelles ils décident d’acquérir un bien précisément ici. Les motivations peuvent être exprimées de différentes manières, mais elles reposent presque toujours sur la même perception. L’Espagne est l’un des rares endroits où différentes finalités de propriété immobilière peuvent se réunir dans un même espace. Ici l’achat peut simultanément remplir une fonction d’investissement, offrir un lieu de séjour et, avec le temps, devenir une résidence permanente. C’est précisément cette combinaison entre logique d’investissement, qualité de vie et perspective à long terme qui rend le marché immobilier espagnol si attractif pour les acheteurs européens.
Sebastian Pereira, 2026
AICAT 8139
